Tapu Alım Satım İşlemleri Nasıl Yapılır

Tapu alım satım işlemleri nasıl yapılır? Merak ediyorsanız makalemizi sonuna kadar okumanızı tavsiye ederiz. İşlemlerin nasıl yapıldığını anlatmadan önce isterseniz tapu hakkında kısa bir bilgi vererek başlayalım.

Tapu nedir?

Tapu herhangi bir taşınmazın (konut, arsa, işyeri vs) alım ve satım sürecinin son aşamasıdır. Tapu devri sayesinde satıcı artık o mal üzerindeki tüm hak ve tasarrufunu alıcıya devretmiş demektir.

Tapu Alım Satım Nasıl Yapılır?

Tapu alım satım nasıl yapılır? Tapunun devrini yapmadan önce satışı yapacak olan kişinin tapu harcı, emlak vergisi gibi ödemeleri kimin yapacağının belirlenmesi gerekiyor. Çünkü bir mal üzerinde herhangi bir vergi borcu ya da haciz gibi tedbir varsa bu borç ödenmeden satışın yapılması söz konusu olmayacaktır. Satıcı ve alıcının tapu gününden önce aşağıdaki hususlara dikkat etmeleri gerekiyor.

• Alıcı eğer kredi kullanacaksa en uygun bankaların araştırmasını yapmalı ve buna göre çekeceği kredi miktarını belirlemesi gerekir.
• Krediyle alacak olan kişi satın alacağı evin tapu fotokopisi ile birlikte istenilen tüm evraklarla bankaya gitmesi gerekir.
• Alıcı ve satıcı kendi arasında ödemenin nasıl yapılacağı hususunda anlaşması gerekir.
• Zorunlu deprem sigortası (DASK) yaptırılmalı veya varsa geçerliliğinin kontrol edilmesi sağlanmalıdır.
• Belediyeden rayiç bedel hakkında bilgi alınmalıdır.
• Emlak vergisi borcu varsa ödenmelidir.
• Banka ipoteği varsa yetkilinin bilgileri alınmalıdır.

Yukarıdaki hususlar göz önünde bulundurularak gerekli belgeler doğrultusunda artık tapu müdürlüğüne başvuru yapılabilir. Başvuru internet üzerinden yapılabilir. Gelen SMS bilgilendirmesiyle birlikte harç ödemesi yapılabilir.

Tapu Gününde Yapılacak İşlemler

• Alıcı ve satıcı randevu aldığı gün ve saatte tapu müdürlüğünde kimlikleri ve belgelerle birlikte hazır olmaları gerekir.
• Eğer alıcı ve satıcıdan birisinin okuma yazması bulunmuyorsa bu durumda yanlarında kan bağı bulunmayan iki şahit getirmeleri gerekir.
• Harcın ödendiğini gösteren makbuz ilgili memura teslim edilmelidir.
• Satış evrakları hem alıcı hem de satıcı tarafından imzalanmalıdır.
• Kredi kullanılmışsa bu durumda bankada kredi açılış evraklarının imzalanması sağlanmalıdır.

Yukarıda belirtmiş olduğumuz maddeler doğrultusunda artık tapu devir işlemleri tamamlanmış olacaktır. Alıcı ve satıcıya şimdiden hayırlı olsun.